Условия аренды жилой недвижимости

Как правило, договор об аренде жилых помещений предусматривает сдачу жилья сроком на 10–11 месяцев. Большинство квартир меблированы и оснащены бытовой техникой. Впрочем, обстановка и отделка квартиры существенно не сказывается на уровне ее арендной стоимости – обычно разница составляет 10–15 %. В случае сдачи элитного жилья популярна практика приобретения мебели собственниками квартиры уже после заключения договора аренды в соответствии с пожеланиями будущего жильца.
Оплата коммунальных услуг осуществляется по соглашению сторон. Чаще всего электричество и телефонную связь оплачивает арендатор, остальные коммунальные расходы берет на себя арендодатель.
Самой распространенной формой оплаты является помесячная аренда (авансовым платежом).
При заключении договора аренды будущим жильцом обычно вносится гарантийный платеж (страховой депозит) – залоговая сумма в размере месячной арендной платы, которая передается владельцу жилья на случай нанесения ущерба квартире и имуществу, для оплаты задолженности за междугородние телефонные переговоры и т. д. В случае, если до окончания срока аренды ничего подобного не случается, владелец объекта недвижимости возвращает страховой депозит арендатору или засчитывает его в качестве оплаты за последний месяц аренды (по договоренности).
Чаще всего сделки аренды (найма) заключаются при непосредственном участии профессиональных посредников, в роли которых может выступать как многопрофильная корпорация, так и специализированное агентство недвижимости или частный маклер.
Для желающих снять квартиру стоимость услуг посредников обычно составляет 100 % месячной арендной платы. При аренде квартир бизнес-класса и элитного жилья арендатору могут предоставляться скидки от комиссии.
В итоге, при подписании договора аренды (найма) арендатор обычно оплачивает три суммы месячной арендной платы: первый месяц аренды; гарантийный (залоговый) платеж; стоимость услуг посредника, составляющая 100 % месячной арендной платы.
Владельцам квартир экономкласса услуги по подбору будущих жильцов обычно предоставляются бесплатно. Для собственников квартир средней и высокой ценовой категории более распространенной формой оказания услуг является платное обслуживание. В этом случае агентство берет на себя представление и рекламу сдаваемого объекта на рынке недвижимости. Стоимость этой услуги обычно не превышает 50 % месячной арендной платы за квартиру.
Отношения между арендатором и арендодателем в обязательном порядке должны быть оформлены и урегулированы договором найма (аренды).
Агентство недвижимости предоставляет услуги, руководствуясь договором обслуживания или договором об оказании услуг.
Солидное агентство недвижимости всегда предоставляет полный комплект документов для оформления сделки в соответствии с действующим законодательством.