Оставить on-line заявку:

Имя:
Телефон:
Вы хотите:

Дополнительная информация:


Проверочный код: Картинка

Аренда жилья. Риски арендаторов

Хотя в последнее время достаточно часто говорят о различных «информационных агентствах», которые, не особо скрываясь, обманывают своих клиентов, людей, попадающихся на их удочку, все еще достаточно много. Чтобы помочь Вам распознать такие агентства, вкратце расскажем о них.
Как правило, основной вид деятельности таких агентств – предоставление информации клиентам за достаточно небольшую, около 1500–2500 рублей, плату. При этом предоставляется такая информация либо по факсу или в виде распечаток либо отправляется на электронную почту, в зависимости от высказанных заказчиком пожеланий. Представляет она собой, в основном, таблицы, в которых указан только номер телефона, фамилия владельца квартиры, а также станция метро. Хотя сотрудники таких агентств уверяют, что эта информация поможет Вам в кратчайшие сроки найти арендодателя, на практике в большинстве случаев Вы будете попадать на людей, которые вовсе не планировали сдавать квартиру либо уже сдали ее. В ответ же на любые претензии со стороны клиента представители агентства отвечают, что информацию он получил, а следовательно, условия договора выполнены.
Единственно разумный выход из такой ситуации – прекратить сотрудничество с информационным агентством, а лучше не иметь с ним дел вовсе, так как единственный гарантированный результат такого сотрудничества – потраченные впустую деньги.
При этом, планируя обратиться к профессионалам, очень важно различать информационные агентства и агентства недвижимости.
Самое очевидное, пожалуй, различие – стоимость оказываемых услуг. Агентства недвижимости в качестве вознаграждения просят сумму, равную, как правило, стоимости месячной арендной платы за квартиру. При этом, хотя платите Вы фактически и владельцу квартиры, и агентству, случаи мошенничества здесь встречаются куда реже, а в большинстве случаев агентство способно подобрать квартиру, соответствующую любым запросам. Еще один способ отличить информационное агентство от агентства по недвижимости – внимательно изучить договор. Если в нем есть пункт, согласно которому информация, предоставленная Вам, носит справочно-информационный характер, то дело Вы имеете именно с информационным агентством.
Большинство людей считает, что они застрахованы от афер, однако, как показывает практика, достаточно образованные, неглупые люди составляют большой процент жертв мошенников, так как не обладают достаточными юридическими знаниями.
Известно великое множество вариантов мошенничества. Один из самых распространенных, но эффективных – сдача внаем уже арендованной квартиры. При этом вариантов развития событий в этом случае также достаточно много. К примеру, мошенник арендует одно- или двухкомнатную квартиру, а затем, взяв предоплату за первый месяц либо часть залога, просит арендатора подождать до полного вывоза «хозяйских» вещей, ссылаясь на необходимость срочно уехать. Через какое-то время незадачливый арендатор, придя в квартиру с намерением заселиться, обнаруживает, что таким же образом она сдана еще нескольким жертвам мошенника.
При этом некоторые аферисты не только подписывают необходимые документы, но и передают нанимателям ключи. И при этом у них остается еще масса вариантов, чтобы обмануть своего клиента. Это могут быть и приехавшие совершенно «неожиданно» родственники, и замена замков на входной двери, и еще множество способов, основанных, как правило, на умении убеждать.
Чтобы избежать такого развития событий, достаточно обратиться в серьезное агентство недвижимости. Так, например, агентство недвижимости «Скворец» располагает актуальным «черным» списком арендодателей, замеченных в обмане нанимателей. При этом избежать обмана можно и просто не пренебрегая элементарными правилами безопасности и потратив какое-то время на проверку личности арендодателя. В любом случае, передавать деньги следует только под расписку, в которой желательно указать паспортные данные наймодателя.
Все описанные выше примеры относились к категории преднамеренных, заведомо подготовленных афер. Однако нередко встречаются и случаи элементарного недопонимания между арендатором и арендодателем, в результате которых возникают различные курьезы. Именно о них мы и поговорим чуть подробнее.
Так, например, владельцы муниципального жилья, хотя и осознают, что квартира их принадлежит городу, далеко не всегда собирают необходимые документы до того, как сдать ее в аренду. Минус такого пренебрежения формальностями в том, что арендатора может выселить любой из прописанных в квартире жильцов. Нередко именно этот момент становится основой запланированных афер, но бывают и случаи совершенно непредвиденные, когда, например, один из супругов сдает квартиру, а второй с этим не согласен. Заметим, что наниматель такого жилья остается в убытке в любом случае, ведь даже возвращенные деньги за аренду не избавят его от необходимости начинать поиски квартиры с нуля.
Чтобы избежать такой ситуации, следует выяснить, кто является собственником жилья до того, как заключать договор аренды. В случае, если квартира муниципальная, позаботьтесь о получении письменного согласия на Ваше проживание всех прописанных лиц. В случае с арендой комнаты в коммуналке оптимальным вариантом будет получение согласия на проживание от соседей. Если такого разрешения получить не удалось, стоит подумать о поиске другого жилья.
Касательно квартир, у которых несколько владельцев, ситуация обстоит тем же образом.
Достаточно часто можно встретиться со случаем, когда арендатор сталкивается с непредвиденным повышением арендной платы, хотя прожил в квартире достаточно недолго. Хотя многие, подбирая жилье, ориентируются именно на размер арендной платы, даже после ее повышения квартиру могут не менять из привычки либо от нежелания повторно сталкиваться с проблемами, связанными с поиском жилья.
Однако такой вариант обмана возможен лишь в том случае, если не заключен договор аренды, в котором в обязательном порядке прописывается размер арендной платы, а также подробные условия ее изменения.
Существует также категория арендодателей, которые настолько трепетно относятся к собственной квартире, что искренне считают, будто могут в любое время посещать ее после сдачи в аренду, контролировать происходящее и даже подчинять жизнь арендатора собственному распорядку. Чтобы развеять это заблуждение, достаточно изучить законодательство, где четко прописано, что как только квартира сдана, собственник теряет любые права в части ее использования вплоть до истечения договора, а следовательно, и войти в квартиру без разрешения, а тем более когда арендатора нет дома, просто не имеет права.
В этом случае договор аренды также позволяет решить проблему еще до ее возникновения, как и множество других спорных моментов.
Большинство наймодателей практикует периодическое посещение квартиры с целью проверки, как правило, совмещая ее с получением арендной платы и позаботившись о том, чтобы предупредить нанимателя заранее. При этом заметим, что этот момент лучше обсудить еще до заключения договора аренды.
Еще один вопрос, к которому стоит подойти максимально внимательно, – телефонные переговоры и их оплата. Некоторые арендодатели попросту отключают на своих номерах «восьмерку», что сопряжено с серьезными неудобствами для арендатора, так как лишает возможности звонить на мобильные или пользоваться междугородной связью.
Единственный способ избежать подобных неприятностей – заблаговременно обговорить с хозяином квартиры условия, на которых Вы будете использовать телефон. Неплохим вариантом может оказаться предоплата за телефон либо залог, который может быть включен в счет оплаты аренды в дальнейшем. Кроме того, чтобы проконтролировать состояние счета либо использование «восьмерки», собственнику нужно всего лишь обратиться в телефонную компанию и получить детализацию звонков.
Если говорить о понятии «естественный износ», то оно носит скорее житейский, а не юридический смысл. Однако арендодатель должен понимать, что он не вправе требовать с арендатора дополнительные суммы, например, за поблекшие обои или другие естественные изменения, если это не предусмотрено договором, так как естественный износ включен в сумму арендной платы.
Во избежание таких неприятностей следует оговорить подобные моменты заблаговременно, чтобы избежать необходимости делать капитальный ремонт либо оплачивать ремонт вещей, которые еще до въезда нанимателя в квартиру были выведены из строя. Лучшим, пожалуй, решением этого вопроса будет составление описи или акта приема-передачи с подробным описанием вещей, находящихся в квартире на момент заключения договора. При этом отдельное внимание необходимо уделить состоянию техники и ценных вещей.
Снять квартиру по знакомству удается достаточно редко. Такой вариант аренды можно считать достаточно удачным, так он избавляет Вас от необходимости заключения договора через агентство недвижимости, одновременно гарантируя, что наймодатель не преподнесет Вам никаких неприятных сюрпризов, будь то повышение арендной платы или что-то еще. Однако именно аренда квартиры у знакомых подразумевает и ряд достаточно серьезных минусов. Нередко это связно с излишней, может быть, раскованностью наймодателя, который вполне может хранить в квартире свои вещи, отпирать дверь собственным ключом и так далее. Кроме того, если установленная плата за аренду занижена, наймодатель нередко ощущает себя благотворителем, в то время как наниматель невольно остается обязанным. Во избежание такого положения вещей следует подробно оговаривать условия аренды квартиры даже с достаточно близкими людьми.
Одно из основных правил при аренде квартиры – обязательно подтверждайте документально факт получения или передачи денег. При этом даже если это будет расписка, наскоро написанная на клочке бумаги, это лучше, чем ничего, и вполне может послужить доказательством в случае, если это понадобится. Если же квартира сдается официально, через агентство, то и наличие официальных документов гарантированно.
Нередко можно встретить курьезные истории, связанные с передачей денег, – здесь возможен не только преднамеренный, но и совершенно случайный обман с каждой из сторон. Помните, что единственный вариант, который может застраховать от такого рода происшествий – именно наличие подтверждающих оплату аренды документов.
Подводя итог, можно выделить несколько обязательных для нанимателя моментов:
1) Постарайтесь снимать квартиру только через агентство недвижимости либо по знакомству, обращаться в таких вопросах к частникам или в информационные агентства может быть неразумно.
2) Внимательно ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами на квартиру, а факт передачи денег фиксируйте документально.
3) Позаботьтесь о составлении акта приема-передачи квартиры, это поможет избежать множества недоразумений и неприятностей. Проследите, чтобы в таком акте были указаны паспортные данные арендодателя, подробные технические характеристики квартиры, площадь, адрес и другие существенные условия. Кроме того, оговорите не только начальную стоимость аренды, но и условия ее повышения.
4) Обговорите с наймодателем такие моменты, как время посещения, оплата коммунальных услуг, телефонных переговоров. Не пренебрегайте этим правилом, даже если хозяин квартиры – Ваш знакомый или родственник.