Оставить on-line заявку:

Имя:
Телефон:
Вы хотите:

Дополнительная информация:


Проверочный код: Картинка

Аренда жилья. Риски арендодателя

Самым популярным из способов обмана арендодателя можно считать субнаем. Еще одним вариантом аферы является продажа квартиры по поддельным документам.
Как правило, в субнаем квартиру сдают в том случае, если владелец уехал на достаточно длительный срок и не имеет возможности проверить положение дел и состояние квартиры. Вернувшаяся жертва аферистов внезапно обнаруживает в своей квартире совершенно посторонних людей, которые категорически отказываются съезжать, так как уже оплатили аренду на какое-то время вперед.
Во избежание таких ситуаций нужно оговаривать возможность субаренды в договоре. В случае, если такая возможность договором не предусмотрена, владелец может попросту выселить субарендаторов на вполне законных основаниях, а все претензии и вопросы предложить задать тому, с кем они заключали договор.
Еще один вариант – заключение договора доверительного управления. Кроме того, квартиры, переданные в доверительное управление, к примеру, нашему агентству недвижимости, застрахованы от пожаров, затопления, взрыва газа, а также противоправных действий третьих лиц. При этом вся материальная ответственность и обязанность разобраться с возможными махинациями и их последствиями после заключения договора также лежит на агентстве «Скворец».
Еще один достаточно популярный вариант аферы – продажа арендованной квартиры с использованием поддельных документов. Конечно, такая афера требует куда более тщательной подготовки и занимает не один месяц, ведь нужно подготовить фальшивые документы и найти покупателей, но и итоговая прибыль мошенников на порядок выше, чем в случае с субарендой.
Конечно, незаконность такой сделки можно доказать через суд, и квартира будет возвращена владельцу, но времени и, главное, нервов решение вопросов с незаконными владельцами и возвращение себе собственной жилплощади отнимет достаточно много.
Лучшая страховка от такого варианта развития событий – Ваша собственная осторожность и внимательность. Не оставляйте в квартире подтверждающих собственность документов и не передавайте их арендаторам, так как для профессионалов не составит особого труда их подделать. Проверяя квартиру, обратите внимание на то, действительно ли в ней живут или арендаторы появляются только к Вашему приходу. Если испытываете опасения, поговорите с соседями о поведении арендаторов, поинтересуйтесь, кто бывает у них в гостях, узнайте прочую информацию.
Сдать в аренду неприватизированную квартиру значительно сложнее, чем оформленную в собственность, по ряду объективных причин. Необходимо не только получить согласие всех, кто в ней прописан, на оформление договора аренды, но и позаботиться о заключении договора с жилищно-коммунальным хозяйством, которое обслуживает Ваш дом. Однако основная опасность здесь – возможная попытка со стороны арендаторов оформить приватизацию на себя, поэтому наиболее разумным будет постараться оформить квартиру в собственность до того, как сдавать ее в аренду.
О возможной порче имущества арендаторами, наверное, задумывается большинство арендодателей, но если одни предпочитают заранее позаботиться о страховании имущества, другие надеются на порядочность и аккуратность жильцов. При этом, столкнувшись с необходимостью ремонта сломанной двери или оборванных обоев, они вынуждены тратить определенные суммы, нередко – достаточно большие.
Кроме того, мы рекомендуем либо запретить арендаторам содержание домашних животных, чтобы не столкнуться впоследствии с необходимостью вытравливать запах кота или переклеивать погрызенные щенком обои, либо отдельно оговорить в договоре возмещение ущерба, причиненного животными.
Разумным шагом может стать страхование имущества до того, как сдавать квартиру в аренду. При этом следует позаботиться о составлении вместе с договором аренды описи имущества и акта приема-передачи квартиры, а возможно – об оформлении ее в доверительное управление.
Сдавая квартиру, следует отдавать себе отчет, что не все арендаторы одинаково чистоплотны, а у кого-то по тем или иным причинам может быть недостаточно времени, чтобы содержать квартиру в идеальном порядке. При этом не следует пытаться заставить арендаторов наводить порядок в квартире до того, как они съедут. Единственное, что Вы можете от них требовать, – сохранность имущества, наводить же порядок Вам придется самостоятельно. Возможно, разумно будет нанять уборщиц из клинингового агентства.
Помните, что Вы вправе требовать от арендатора возмещения ущерба за сломанный холодильник или другую технику, но разбираться с поломкой старой антресоли или отошедшими обоями придется самостоятельно.
Еще одним риском можно считать опасность неоплаченных арендатором телефонных счетов, в особенности это касается междугородних и международных разговоров. Если раньше арендодатели практиковали элементарное отключение «восьмерки», то сейчас такой шаг может существенно снизить стоимость аренды, так как это лишит арендатора возможности звонить с городского на мобильные телефоны. Сейчас разумнее брать залог за телефонные переговоры. Кроме того, можно просто позвонить в телефонную компанию и узнать состояние счета, потребовав у арендаторов, при наличии задолженности, оплатить ее до того, как они выедут из квартиры.
Нередки также случаи, когда, заключая договор на аренду с одним человеком или семьей, Вы обнаруживаете в квартире либо совершенно посторонних людей, либо и вовсе несколько разных семей. Столкнувшись с такой ситуацией, помните, что по закону наниматель имеет право заселить в квартиру только собственную семью, получив на то согласие арендодателя. Все остальные находящиеся в квартире лица могут быть принудительно из нее выселены.
Бывает также, что арендатор съезжает с квартиры раньше установленного срока, нередко пытаясь не заплатить за аренду. Чтобы обезопасить себя от подобных попыток, позаботьтесь о получении паспортных данных и адреса прописки арендатора. Лучше всего, если они будут включены в текст договора аренды. Кроме того, разумно будет осведомиться у нанимателя о месте его работы, взять рабочий телефон и мобильный. Располагая этими данными, отыскать его и получить свои деньги будет достаточно просто.
Помните, что, заключая договор аренды, Вы должны сообщить об этом в налоговую инспекцию. При этом с суммы арендной платы будет установлен налог, равный 13 % от ее величины. В случае, если Вы решите оформлять договор аренды через наше агентство, мы сами позаботимся об уплате налога. Скрывать доход не рекомендуется, так как в случае, если факт сокрытия станет известен представителям налоговой службы, Вам придется заплатить штраф, размер которого напрямую зависит от сокрытой суммы. Кроме того, при попытке сокрытия доходов арендатор может попытаться Вас шантажировать, угрожая сообщить властям. Помните, что налогом облагается даже договор аренды сроком на один день.
Если Вы решили обратиться в агентство недвижимости «Скворец», наши сотрудники проконсультируют Вас по всем возникшим у Вас вопросам по телефону +7 495 999 99 33.