Оставить on-line заявку:

Имя:
Телефон:
Вы хотите:

Дополнительная информация:


Проверочный код: Картинка

Что нужно помнить собственнику и арендатору?

Большинство споров между арендодателями и нанимателями возникают по достаточно банальной причине – права и обязанности, возникающие при сдаче квартиры в аренду, просто не обсуждаются вовремя.
При этом вызвать серьезные конфликты, вплоть до судебных разбирательств, могут любые серьезные изменения условий аренды, а послужить поводом для начала выяснения отношений способны частые визиты собственника или просрочка, даже несущественная, арендатором очередного платежа. Риелторы агентства недвижимости «Скворец» советуют заключать проработанный договор аренды даже в том случае, если Вы планируете сдать квартиру хорошим знакомым или друзьям.
Как оформить договор аренды правильно?
Первое, за чем нужно проследить, – договор аренды должен быть подписан всеми лицами, имеющими право собственности на квартиру, а также нанимателем. Кроме того, следует написать в договоре точный адрес сдаваемой квартиры, указать количество комнат и их площадь. Если же Вы планируете сдавать всего одну комнату, это также должно быть отражено в договоре. Кроме того, в договоре указывается и цель, с которой снимается квартира. В случае, если юридическое лицо арендует квартиру для своего сотрудника, то, предположим, устроить офис в арендованной квартире оно не имеет права по закону.
Также следует отразить в договоре срок, на который сдается квартира, описывается имеющееся в ней имущество и его состояние, указываются паспортные данные арендатора и проживающих с ним совместно членов семьи. В случае, если предусмотрены штрафные санкции при досрочном расторжении договора или условия повышения аренды, они также отражаются в документе. Кроме того, следует отразить в договоре порядок оплаты коммунальных услуг. Варианта здесь всего два. Либо коммунальные услуги закладываются в сумму аренды, либо арендатор оплачивает коммунальные услуги самостоятельно. Именно этот вариант чаще всего используется для оплаты телефонных переговоров, счетов за электричество и оплату воды или газа по счетчику, в то время как обязанность погашать платежи фиксированного размера обычно остается за владельцем квартиры.
Кроме того, полезно отразить в договоре конкретного получателя арендного платежа либо описать механизм перевода денег на счет владельца квартиры. При этом некоторые банки предоставляют услугу автоматического перевода фиксированной суммы с одного счета на другой, что может быть удобно для арендатора. Если аренда квартиры долгосрочная, разумно предусмотреть в договоре пункт, согласно которому арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если квартиросъемщик задерживает выплату аренды на несколько месяцев. При наличии такого пункта собственник получает полное право выселить должника-квартиросъемщика. Если же договор аренды краткосрочный, можно считать достаточным основанием для выселения отсутствие оплаты в течение двух месяцев подряд.
Некоторые специалисты считают, что для того, чтобы использовать договор как основание при подаче иска в суд, необходимо заверить его у нотариуса, однако это не совсем верно. Договор аренды имеет юридическую силу даже без подобного заверения, если в нем указаны паспортные данные арендатора и арендодателя, а также их подписи.
Так как на сегодняшний момент законодательная база, регулирующая отношения арендатора и арендодателя, сформирована не окончательно, многие вопросы собственник и квартиросъемщик предпочитают решать, не доводя дело до суда, ведь это позволяет сэкономить массу времени и нервов. Повторим, что значительно облегчить решение спорных вопросов может заключение договора аренды, при этом доверить его составление лучше профессионалам. Специалисты агентства недвижимости «Скворец» с радостью окажут Вам любую помощь в оформлении грамотного и взаимовыгодного договора. Позвоните нам, чтобы уточнить детали, по телефону +7 495 999 99 33.