Оставить on-line заявку:

Имя:
Телефон:
Вы хотите:

Дополнительная информация:


Проверочный код: Картинка

Как избежать конфликтов между участниками сделки

Приобрести квартиру в собственность в условиях современного рынка недвижимости может далеко не каждый. Именно поэтому сегодня так востребован вариант аренды жилья. Сдавая свою жилплощадь, следует учитывать вероятность возникновения конфликтов и недопонимания между арендатором и владельцем квартиры. Опасения и страхи есть у обеих сторон.
Владельцы опасаются за сохранность своего имущества, особенно если квартира была недавно отремонтирована, в ней установлена новая сантехника и имеется импортная бытовая техника. Также арендодателя волнует вопрос своевременной оплаты арендатором счетов за квартиру и телефонные переговоры. Добавляет волнения возможный вариант досрочного отказа арендатора от аренды жилплощади, так как в таком случае высока вероятность простаивания квартиры и снижения прибыли на время поиска новых жильцов.
Опасения посещают и тех, кто снимает квартиру. Самый распространенный повод для волнения – вероятность оказаться на улице при одностороннем расторжении арендодателем договора об аренде. Опасения касаются и возможности внезапного повышения арендной платы за жилплощадь. В напряжении могут держать систематические посещения квартиры владельцами с целью проверить сохранность имущества, особенно если такие посещения проходят во время отсутствия в квартире арендаторов или без предварительного согласования времени посещения.
Урегулировать подобные вопросы и снизить напряжение поможет предварительно заключенный подробный договор об аренде, согласовывающий основные моменты и условия аренды. Лучше, если это будет полноценный документ со всеми учтенными нюансами, а не просто расписка о получении денег.
Разумеется, во многих агентствах, занимающихся вопросами, связанными с недвижимостью, имеются типовые варианты договоров, и агентство «Скворец» в этом смысле не исключение. По Вашему желанию специалисты нашей компании могут добавить в типовой договор дополнительные пункты, касающиеся конкретно Ваших условий и жилплощади. Договор имеет смысл заключать, если аренда планируется сроком более месяца.
Правильный договор должен содержать следующие пункты:
Во-первых, сведения о жилплощади, сдаваемой в аренду: адрес, данные о владельце, количестве комнат в сдаваемом жилье. Информация должна соответствовать документам, подтверждающим право собственности, и быть проверенной сотрудником агентства и арендатором.
Помимо этого, в договоре сообщаются сведения об арендаторах: паспортные данные, размер арендной платы, сроки оплаты аренды. Важно внести в договор пункт об ответственности за неуплату или просрочку арендной платы, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций между владельцем и арендатором.
Следует указать в договоре время и частоту визитов владельца. При этом необходимо учесть желание хозяина заботиться о своем имуществе и право на частную жизнь арендаторов.
Не лишней будет прикрепленная к договору опись имущества, которое находится на сдаваемой в аренду жилплощади. В описи необходимо не только отметить наличие той или иной техники или предметов мебели, но и конкретизировать каждый предмет – указать модель, год покупки, стоимость. Опись необходимо подписать обеим сторонам, заключающим сделку.
Немаловажный пункт – срок аренды. Уточните, на какой срок арендодатель хочет сдать свою жилплощадь, – возможно, это долгосрочная аренда с последующей продажей или аренда сроком на год с возможностью заключения нового договора.
Такой юридически грамотно составленный документ, включающий в себя подробную информацию и учитывающий большое количество нюансов, сможет свести к минимуму вероятность и возможные причины для конфликтов между арендаторами и арендодателями.
Специалисты агентства недвижимости «Скворец» готовы ответить на любые Ваши вопросы, связанные с арендой жилья, по телефону +7 495 999 99 33.