Особенности аренды квартиры

1) Арендовать квартиру через агентство «Скворец» или самостоятельно?
Первое, что приходит в голову: аренда квартиры без посредников обойдется дешевле. Тем более, что объявлений с пометкой «без посредников» не так мало, их легко найти на досках объявлений и еще легче – через Интернет. Но, к сожалению, далеко не все арендодатели оказываются порядочными даже при том условии, что именно они и являются собственниками квартиры или дома. Нередко, пообщавшись с располагающим к себе владельцем, оплатив аренду и порадовавшись отсутствию комиссии, незадачливые квартиросъемщики сталкиваются с «непредвиденными» проблемами, а то и вовсе с требованием освободить квартиру, потому что хозяин «передумал». Или оказалось, что «хозяин» и собственник – разные люди. В конечном итоге результат будет один – арендатор останется без квартиры и денег, которые ему, естественно, не вернут, а договора, который послужит подтверждением его требований в суде, на руках нет.
Еще один довод в пользу самостоятельной аренды жилья – «агентство может взять деньги, но не предложить ни одного варианта». Действительно, существуют агентства, которые пытаются получить комиссию еще до того, как Вы подпишете договор с владельцем квартиры. Именуют они себя, как правило, «информационными агентствами» и мотивируют такую схему оплаты тем, что вовсе не обязаны подобрать Вам квартиру, а оплату берут за предоставленную информацию. Следует заметить, что распространены такие «агентства» и по сей день, а их отличительной чертой является попытка взять с Вас оплату еще до первого просмотра квартиры. Лучшее, что можно сделать, столкнувшись с подобным явлением, – обратиться к другим риелторам. Помните об этом, даже если при Вас агент позвонит хозяину квартиры, чтобы обсудить детали и уточнить время показа. Более того, не следует даже доверять обещанию вернуть деньги в случае, если квартиру не подберут.
Чтобы дать понимание о правильной схеме работы на рынке недвижимости, приведем ту, что использует наше агентство. Для начала Вам подберут несколько вариантов квартир, которые Вы сможете осмотреть вместе с нашим агентом. В случае, если Вас устраивает квартира, заключается договор с ее хозяевами и только после подписания этого договора Вы выплачиваете нам комиссионное вознаграждение.
2) Не пытайтесь договориться в обход агента.
Специалисты не рекомендуют пробовать договариваться с владельцами понравившейся квартиры в обход риелтора по нескольким причинам. Во-первых, как правило, владельцы квартир обращаются в агентства не для того, чтобы сдать квартиру как можно быстрее, а чтобы получить дополнительные гарантии законности и безопасности сделки либо помощь в решении возникающих в ходе аренды проблем. Очень велика вероятность, что арендатор, пытающийся хитрить, получит отказ под тем или иным предлогом, после чего информация будет передана агенту, который, в свою очередь, откажется сотрудничать с таким клиентом в дальнейшем.
3) Оптимальное время заключения договора.
Хотя квартиры, как правило, сдаются не за один просмотр, в день их может быть шесть-семь. Следовательно, если квартира Вам понравилась, откладывать заключение договора не рекомендуется, так как нет гарантии, что ее не снимет следующий претендент. Конечно, это не слишком удобно, но времени, чтобы обдумать решение, может оказаться очень и очень немного.
4) Установите собственника квартиры.
До того, как принять окончательное решение и заключить договор аренды, выясните, является ли арендодатель собственником жилья, переговорите с ним, попросите продемонстрировать документы, подтверждающие право собственности.
5) Заключение договора аренды.
Всегда заключайте договор аренды!
Помните, что это самый надежный способ защититься от большинства возможных неприятностей.
Например, через какое-то время после того, как Вы сняли квартиру, к Вам зайдет владелец и заявит, что на днях он выяснил, что сильно продешевил, назначая стоимость аренды, и фактически его квартира стоит значительно больше. Это всего лишь одна из неприятностей, достаточно распространенная, но и ее вероятность можно свести к минимуму, следуя некоторым нехитрым правилам. При необходимости Вы всегда можете обратиться в наше агентство и получить подробную консультацию и помощь наших специалистов по телефону +7 495 999 99 33.
В любом случае помните, что арендодатель не имеет права выселить Вас под описанным выше или любым другим предлогом до истечения срока договора аренды. Досрочное выселение возможно только на основании судебного решения в тех случаях, когда нарушается закон либо же условия договора аренды.
6) Визиты хозяина квартиры.
Помните, что арендодатель может посещать квартиру, чтобы проверить ее состояние, но, как правило, для этого достаточно одного визита в месяц. Договоритесь с владельцем квартиры таким образом, чтобы он мог посетить Вас в любой день за исключением ночного времени и по обязательному предварительному звонку за сутки до визита. Такой звонок позволит Вам спланировать собственные дела. Чаще всего проверка владельцем совпадает по времени с внесением арендного платежа за очередной месяц или другой установленный договором период.
7) Составьте опись имущества.
Как правило, опись имущества составляется как приложение к договору найма и содержит в себе полный список вещей и техники, передаваемых во временное пользование жильцу вместе с квартирой. Перед тем, как подписать такую опись, проверьте на исправность бытовую технику и осмотрите мебель, чтобы избежать недоразумений в будущем.
По этой же описи имущество будет проверено в случае истечения договора или досрочного его прекращения. Одной из обязанностей арендатора является возвращение всего указанного в описи имущества в исправном состоянии, но с учетом нормального износа.
8) Общие моменты и некоторые детали аренды жилья.
Планируя заключение договора, выясните, по какому принципу будет формироваться арендная плата за жилье. Чаще всего это фиксированная плата за аренду, а также оплата электричества и междугородных переговоров. В случае, если телефонный тариф предусматривает минимальную абонентскую плату в сочетании с повременной оплатой разговоров, Вам их также необходимо будет оплачивать. Еще один обязательный момент – снимите и запишите в договоре показания электросчетчика на момент заселения в квартиру. Как правило, в договоре же владелец квартиры расписывается в получении от арендатора очередного платежа.
Хотелось бы прояснить еще один момент, связанный с распространенным мнением, будто риелторы сами завышают цену аренды квартир, чтобы получить более высокое вознаграждение. Дело в том, что на практике для агента куда выгоднее сдать квартиру не как можно дороже, а как можно быстрее, так как любая реклама предлагаемой квартиры подразумевает определенные затраты, и если квартира простаивает, она не приносит никакого дохода. Именно поэтому для агентства, предлагающего хорошие квартиры, оперативность работы имеет большее значение, чем стоимость аренды.
И еще один момент, который стоит учитывать, решая, самостоятельно или через агентство снимать квартиру. Помните, что агентства недвижимости располагают более полной и актуальной информацией, которая систематически дополняется и хранится в риелторских базах.