Оставить on-line заявку:

Имя:
Телефон:
Вы хотите:

Дополнительная информация:


Проверочный код: Картинка

Как сдать квартиру, купленную в ипотеку?

При современном уровне цен на недвижимость покупка квартиры в ипотеку для многих является наиболее удачным решением жилищных проблем. Однако ипотечный кредит ощутимо сказывается на кошельке покупателя. Многие москвичи, с целью минимизировать финансовые потери при выплате ипотеки, планируют сдавать приобретаемое жилье в аренду. Но тут следует учитывать некоторые нюансы.
Необходимо помнить, что до погашения ипотечного кредита покупатель не является владельцем квартиры, вплоть до последней выплаты недвижимость принадлежит банку, предоставившему кредит. Покупатель имеет право проживать в такой квартире, но распоряжаться ею по своему усмотрению не может. Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке», залогодатель (человек, который взял кредит под залог квартиры) имеет право извлекать доход из заложенного имущества. Таким образом, покупатель может сдавать жилье в аренду сроком, не превышающим срок ипотечной выплаты.
Следует учесть, что сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку без согласования с банком, покупатель может лишь в том случае, если в кредитном договоре не было отдельно прописанных положений об аренде недвижимости. Большая часть банков такие положения в свои договоры включают. В таком случае покупатель может сдать свою квартиру в аренду только после согласования с банком и получения письменного разрешения.
Специалисты агентства недвижимости «Скворец» (тел. +7 495 999 99 33) рекомендуют обсуждать возможность сдачи жилья в аренду еще на стадии оформления ипотечного договора в банке. Как правило, кредиторы не возражают против такого развития ситуации, с одним уточнением – договор об аренде квартиры должен быть оформлен официально и налоги с получаемой заемщиком арендной платы должны быть уплачены. Сдавая в аренду квартиру, купленную в ипотеку, следует помнить, что, согласно ранее упоминавшемуся закону «Об ипотеке», кредитор имеет право на проведение проверок состояния и условий содержания квартиры, чему заемщик мешать не может. Вследствие чего, если, при условии наличия в ипотечном договоре пункта об обязательном согласовании с банком сдачи квартиры в аренду, покупатель не сделал этого и сдал жилье, не поставив банк в известность, вероятно возникновение проблем – как у владельца, так и у арендатора квартиры.
Для арендатора подобное развитие ситуации грозит потерей съемного жилья без компенсаций со стороны банка. Владельца квартиры обяжут выплатить штраф, предусмотренный ипотечным договором, или кредитор может принять решение о расторжении договора с последующим требованием досрочного погашения кредита.
По данным специалистов, в настоящий момент доля квартир, приобретенных в ипотеку и сдающихся в соответствии с требованиями ипотечного договора, ничтожно мала. Владельцы упускают из вида детали договора и не считают необходимым информировать банк о своих планах, впуская арендаторов без согласования с кредитором, таким образом нарушая договор. Ввиду того, что финансовые учреждения крайне редко возражают против сдачи ипотечной недвижимости в аренду, москвичам ничто не мешает сделать рынок недвижимости более цивилизованным и прозрачным.